Trang chủ > Tin tức > Có nên giao thầu nhân công xây nhà

Có nên giao thầu nhân công xây nhà

Đăng lúc: 15-07-2018 08:17:27 PM - Đã xem: 304

Có nên giao thầu nhân công xây nhà

Kính chào quý khách.

Khi xây nhà lần đầu, hoặc 1 2 lần, chắc quý khách đều biết hiện nay có 4 hình thức triển khai xây dựng:

1. Thuê công nhật vào làm, chủ nhà tự quản lý chất lượng và vật tư

2. Khoán nhân công xây dựng cho đội, chủ nhà tự mua vật tư;

3. Khoán vật tư thô và nhân công thô + hoàn thiện cho công ty, chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện

4. Giao trọn gói cho công ty, chủ nhà chỉ thanh toán và nhận nhà vào ở.

Như vậy quý khách sẽ thắc mắc là nên chọn hình thức nào, làm sao để có được tổ ấm với chi phí hợp lý, vững bền, mà quá trình xây dựng không làm chủ nhà hao tâm tổn sức, tránh được nhiều rủi ro phát sinh vì quá trình xây dưng kéo dài nhiều tháng?

Trước khi quý khách lựa chọn hình thức nào, công ty Bách Khoa xin đưa ra các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây dựng căn nhà trong mơ của mình: 

STT

Tên rủi ro

STT

Tên rủi ro

1

Không đủ thủ tục pháp lý để khởi công, bị đình chỉ công trình

10

Lo nhiều bạc tóc (vật tư, chất lượng, sự cố, tranh chấp)

2

Thi công sai giấy phép, không hoàn công được hoặc phải tháo dỡ, chịu mất nhiều tiền chung chi

11

Trễ tiến độ dự tính rất nhiều (mất thêm chi phí không sử dụng,phí giám sát, phí thuê nhà)

3

Phát sinh tiền do không biết cách xử lý sự cố móng, phát sinh vài chục triệu tiền san lấp

12

Mâu thuẫn với công nhân về lương bổng trong quá trình XD, ổn ào hàng xóm

4

Biện pháp thi công móng sai, nứt sập nhà bên cạnh

13

Không có bảo hành

5

Bị thiết kế thừa kết cấu nhà nhiều, tốn tiền vô ích

14

Chất lượng các công tác không đạt chất lượng xây dựng

6

Phát sinh nhiều phí ẩn

15

Làm sai, sửa, làm sai, sửa ….

7

Thất thoát vật tư ( xi măng, thép, dây điện)

16

Sai quy trình thi công hoàn thiện, hư hao vật tư hoàn thiện

8

Tai nạn lao động, đình chỉ công trình

17

Không đủ năng lực làm nhà lớn

9

Chủng loại vật tư bị khác so với cam kết, hàng loại 2 3

18

Bị bán thầu, trách nhiệm lòng vòng

   

19

Huỷ ngang hợp đồng, chiếm dụng tiền của chủ nhà, mặc chủ nhà ôm hận tìm đội khác, cty khác

Và còn một số rủi ro nữa ….

Để quý khách lựa chọn được các hình thức tối ưu cho ngôi nhà của mình, công ty Bách Khoa đề xuất quý khách cân nhắc các rủi ro cho từng hình thức như sau:

Hình thức 1: Thuê công nhật vào làm, chủ nhà tự quản lý chất lượng và vật tư

Rủi ro: tất cả các rủi ro từ 1 đến 19 

STT

Tên rủi ro

STT

Tên rủi ro

1

Không đủ thủ tục pháp lý để khởi công, bị đình chỉ công trình

10

Lo nhiều bạc tóc (vật tư, chất lượng, sự cố, tranh chấp)

2

Thi công sai giấy phép, không hoàn công được hoặc phải tháo dỡ, chịu mất nhiều tiền chung chi

11

Trễ tiến độ dự tính rất nhiều (mất thêm chi phí không sử dụng,phí giám sát, phí thuê nhà)

3

Phát sinh tiền do không biết cách xử lý sự cố móng, phát sinh vài chục triệu tiền san lấp

12

Mâu thuẫn với công nhân về lương bổng trong quá trình XD, ổn ào hàng xóm

4

Biện pháp thi công móng sai, nứt sập nhà bên cạnh

13

Không có bảo hành

5

Bị thiết kế thừa kết cấu nhà nhiều, tốn tiền vô ích

14

Chất lượng các công tác không đạt chất lượng xây dựng

6

Phát sinh nhiều phí ẩn

15

Làm sai, sửa, làm sai, sửa ….

7

Thất thoát vật tư ( xi măng, thép, dây điện)

16

Sai quy trình thi công hoàn thiện, hư hao vật tư hoàn thiện

8

Tai nạn lao động, đình chỉ công trình

17

Không đủ năng lực làm nhà lớn

9

Chủng loại vật tư bị khác so với cam kết, hàng loại 2 3

18

Bị bán thầu, trách nhiệm lòng vòng

   

19

Huỷ ngang hợp đồng, chiếm dụng tiền của chủ nhà,mặc chủ nhà ôm hận tìm đội khác, cty khác

Ưu điểm:

  • Rẻ ở lúc ký hợp đồng, xây nhà xong thì thành kĩ sư xây dựng và chuyên viên kinh doanh vật tư xây dựng.

Hình thức 2: Khoán nhân công xây dựng cho đội, chủ nhà tự mua vật tư.

Rủi ro: Rủi ro số 11 trễ tiến độ ít hơn. 

STT

Tên rủi ro

STT

Tên rủi ro

1

Không đủ thủ tục pháp lý để khởi công, bị đình chỉ công trình

10

Lo nhiều bạc tóc (vật tư, chất lượng, sự cố, tranh chấp)

2

Thi công sai giấy phép, không hoàn công được hoặc phải tháo dỡ, chịu mất nhiều tiền chung chi

11

Trễ tiến độ dự tính rất nhiều (mất thêm chi phí không sử dụng,phí giám sát, phí thuê nhà)

3

Phát sinh tiền do không biết cách xử lý sự cố móng, phát sinh vài chục triệu tiền san lấp

12

Mâu thuẫn với công nhân về lương bổng trong quá trình XD, ổn ào hàng xóm

4

Biện pháp thi công móng sai, nứt sập nhà bên cạnh

13

Không có bảo hành

5

Bị thiết kế thừa kết cấu nhà nhiều, tốn tiền vô ích

14

Chất lượng các công tác không đạt chất lượng xây dựng

6

Phát sinh nhiều phí ẩn

15

Làm sai, sửa, làm sai, sửa ….

7

Thất thoát vật tư ( xi măng, thép, dây điện)

16

Sai quy trình thi công hoàn thiện, hư hao vật tư hoàn thiện

8

Tai nạn lao động, đình chỉ công trình

17

Không đủ năng lực làm nhà lớn

9

Chủng loại vật tư bị khác so với cam kết, hàng loại 2 3

18

Bị bán thầu, trách nhiệm lòng vòng

   

19

Huỷ ngang hợp đồng, chiếm dụng tiền của chủ nhà, mặc chủ nhà ôm hận tìm đội khác, cty khác

Ưu điểm:

  • Các rủi ro có thể giảm nhiều so với hình thức 1. Đội tốt hoàn toàn có thể giúp chủ nhà có căn nhà mơ ước.
  • Giá tốt, nhưng có thể phát sinh thêm phí giám sát.

Hình thức 3: Khoán vật tư thô và nhân công thô + hoàn thiện cho công ty, chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện và Hình thức 4: Giao trọn gói cho công ty, chủ nhà chỉ thanh toán và nhận nhà vào ở.

Rủi ro: các rủi ro giảm nhiều, rủi ro 11 vẫn có 1 2 tháng; rủi ro 13 vẫn có thể mất 

STT

Tên rủi ro

STT

Tên rủi ro

1

Không đủ thủ tục pháp lý để khởi công, bị đình chỉ công trình

10

Lo nhiều bạc tóc (vật tư, chất lượng, sự cố, tranh chấp)

2

Thi công sai giấy phép, không hoàn công được hoặc phải tháo dỡ, chịu mất nhiều tiền chung chi

11

Trễ tiến độ dự tính rất nhiều (mất thêm chi phí không sử dụng,phí giám sát, phí thuê nhà)

3

Phát sinh tiền do không biết cách xử lý sự cố móng, phát sinh vài chục triệu tiền san lấp

12

Mâu thuẫn với công nhân về lương bổng trong quá trình XD, ổn ào hàng xóm

4

Biện pháp thi công móng sai, nứt sập nhà bên cạnh

13

Không có bảo hành

5

Bị thiết kế thừa kết cấu nhà nhiều, tốn tiền vô ích

14

Chất lượng các công tác không đạt chất lượng xây dựng

6

Phát sinh nhiều phí ẩn

15

Làm sai, sửa, làm sai, sửa ….

7

Thất thoát vật tư ( xi măng, thép, dây điện)

16

Sai quy trình thi công hoàn thiện, hư hao vật tư hoàn thiện

8

Tai nạn lao động, đình chỉ công trình

17

Không đủ năng lực làm nhà lớn

9

Chủng loại vật tư bị khác so với cam kết, hàng loại 2 3

18

Bị bán thầu, trách nhiệm lòng vòng

   

19

Huỷ ngang hợp đồng, chiếm dụng tiền của chủ nhà, mặc chủ nhà ôm hận tìm đội khác, cty khác

Ưu điểm:

  • Chủ nhà chỉ cần lo chốt hợp đồng cho kỹ, lựa chọn đơn vị có giá cạnh tranh và chủng loại vật tư theo yêu cầu của mình.
  • Chỉ cần 1 lần lo, toàn bộ thời gian còn lại chủ nhà yên tâm hơn.
  • Không cần phải có chuyên môn xây dựng.

Như vậy quý khách đã có thể lựa chọn cho mình hình thức xây dựng phù hợp với nhu cầu của mình. Các công ty xây dựng hiện nay rất cạnh tranh về giá, nên quý khách hoàn toàn có thể yên tâm về chi phí mình bỏ ra cho các hình thức 3 và 4. Từ đó có thể tập trung vào việc mình đang làm để tiếp tục bù lại phần lời của các công ty.

Ví dụ đơn giản như sau:  quý khách xây nhà tiến độ 4 tháng tổng đầu tư 800 triệu

Hình thức 1: bỏ 4 tháng đi làm, mất 40tr, rủi ro và phát sinh, mất thêm 50 – 300tr.

Hình thức 2: vừa làm vừa lo, mất 20tr, rủi ro và phát sinh, mất thêm 40 – 200tr

Hình thức 3, 4: lâu lâu nghỉ làm, mất 10tr, ít phát sinh, rủi ro thì công ty chịu đền. Công ty lời 7% thì cũng chỉ được 56tr.

Chúc quý khách có được sự lựa chọn hợp lý nhất.

Ngoài ra, công ty Bách Khoa đã thi công hàng trăm công trình, chúng tôi có thể giảm thêm các rủi ro sau cho quý khách với hình thức 3 và 4: 

11

 

 

 

 

STT

Tên rủi ro

STT

Tên rủi ro

1

Không đủ thủ tục pháp lý để khởi công, bị đình chỉ công trình

10

Lo nhiều bạc tóc (vật tư, chất lượng, sự cố, tranh chấp)

2

Thi công sai giấy phép, không hoàn công được hoặc phải tháo dỡ, chịu mất nhiều tiền chung chi

11

Trễ tiến độ dự tính rất nhiều (mất thêm chi phí không sử dụng,phí giám sát, phí thuê nhà)

3

Phát sinh tiền do không biết cách xử lý sự cố móng, phát sinh vài chục triệu tiền san lấp

12

Mâu thuẫn với công nhân về lương bổng trong quá trình XD, ổn ào hàng xóm

4

Biện pháp thi công móng sai, nứt sập nhà bên cạnh

13

Không có bảo hành

5

Bị thiết kế thừa kết cấu nhà nhiều, tốn tiền vô ích

14

Chất lượng các công tác không đạt chất lượng xây dựng

6

Phát sinh nhiều phí ẩn

15

Làm sai, sửa, làm sai, sửa ….

7

Thất thoát vật tư ( xi măng, thép, dây điện)

16

Sai quy trình thi công hoàn thiện, hư hao vật tư hoàn thiện

8

Tai nạn lao động, đình chỉ công trình

17

Không đủ năng lực làm nhà lớn

9

Chủng loại vật tư bị khác so với cam kết, hàng loại 2 3

18

Bị bán thầu, trách nhiệm lòng vòng

   

19

Huỷ ngang hợp đồng, chiếm dụng tiền của chủ nhà, mặc chủ nhà ôm hận tìm đội khác, cty khác

 

Quý khách muốn tham khảo báo giá xây dựng nhà ở Thành Phố Hồ Chí Minh, xin click vào link dưới:

Báo giá xây nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh

mb

 

Quý khách muốn tham khảo báo giá xây dựng nhà ở Thành Phố Hà Nội, xin click vào link này:

 Báo giá xây nhà tại Thành phố Hà Nội

1

 

2

0964 06 99 44 (TPHCM)